Navrhovaná obytná zóna je riešená ako tradičné mesto zostavené z mestských blokov, kde je zadefinovaná ulica ako spoločensko-dopravný priestor, námestie ako verejno spoločenský priestor, vnútroblok ako poloverejný priestor pre každodenné využitie. Vodná plocha dopĺňa rekreačný sektor zóny Horné diely a nadväzuje naň. Pozdĺž mestskej triedy sú uvažované objekty s 10 – 12 NP, v ostatnej časti so 6 – 8 NP. Na okrajových častiach sa uvažuje s mestskými vilami do 4.NP.